однокомнатная квартира

Что такое однокомнатная квартира
Общее описание и характерные особенности

В общих чертах однокомнатная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, кухни, сан узла, коридора. Но иностранцы могут расценить такую планировку, как полноценную двухкомнатную квартиру, поскольку в большинстве европейских стран однокомнатная квартира больше приближена к студии. То есть, в таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки, а кухня, столовая зона и спальня располагаются в одной комнате — купить квартиру в киеве однокомнатную

Иногда к «однушкам» пристраивается балкон или лоджия. Многие путают однокомнатное жилье с другими аналогичными объектами. Например, мы часто слышим вопрос: «Что лучше — студия или однокомнатная квартира?». Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя, поскольку здесь все зависит от конкретных пожеланий покупателя. Есть основное отличие этих объектов. В однокомнатной квартире есть как таковое деление на зоны, то есть при помощи перегородок вся площадь разделена согласно техническому плану. Отличительной чертой квартиры-студии является то, что она практически не имеет перегородок. Жилая площадь расположена в пределах одной комнаты, где также находится и кухня, и гостиная. Только санузел отделен от общей площади перегородкой.

Большей популярностью в нашей стране в качестве покупки пользуются однокомнатные квартиры, нежели студии. А вот в вопросе о том, что лучше — сдавать в аренду квартиру студию или однокомнатную, дело обстоит несколько иначе. Во многих регионах студии сдаются дешевле по сравнению с аналогичными однушками, находящимися в том же районе, поэтому люди выбирают более дешевый вариант.

Однокомнатное жилье имеет несколько видов в зависимости от планировки. Мы условно поделили данный вид недвижимости на предложения вторичного рынка и новостроек.

Однокомнатные квартиры вторичного рынка: характеристика

Однокомнатные квартиры, представленные на вторичном рынке, принято называть типовыми. Это понятие полностью связано с сериями домов. Наверняка вам знакомы понятия «хрущевки», «сталинки», «брежневки». Именно эти определения напрямую указывают на серию дома, в котором расположены квартира.

Квартиры — сталинки
Квартиры в домах сталинских планировок появились впервые в 30-е годы. Особенно было развито строительство таких домов в период правления Сталина, отсюда и появилось неофициальное название — «Сталинка». Вы сразу спросите, что такое сталинская однокомнатная квартира? Что в нее входит? На самом деле есть наиболее характерные отличительные черты таких объектов. Во-первых, это очень высокие потолки. Их метраж может доходить до 3,2 метров. Средняя площадь однокомнатной сталинки составляет от 30 до 50 метров. По типу конструкции дома квартиры могут подразделяться на рядовые и номенклатурные.

Рядовые дома предназначались для рабочего класса людей. Строились они в эконом варианте. Эти дома могут быть представлены в виде обжежитий, переоборудованных в последствии в квартирные дома. Также в них может содержаться не более 4 квартир. Сталинки рядовых домов имеют этажность не более двух этажей. По внешнему виду такие дома ничем не примечательны. Стены выстроены в большинстве случаев из красного кирпича, который не покрыт штукатуркой с фасадной стороны. Дома со сталинскими квартирами выстраивались в рабочих поселках, приближенных к заводам и фабрикам.

Номенклатурный тип домов сталинской постройки, в отличие от рядовых построек, выстраивались для людей «высших слоев общества». Это были партийные деятели, руководители, военные и работники силовых структур. Эти дома отличаются хорошей планировкой с отсутствием смежных помещений. Эти дома можно отличить от остальных по более богатой внешней отделке. Если рядовые дома имеют этажность не более двух этажей, то в данном случае номенклатурные дома могут достигать пяти этажей. Дом может быть оснащён лифтом.

Строились номенклатурные дома предпочтительно в центральной части городов. Редко встретишь типовые проекты таких построек. В большинстве случаев над каждой такой постройкой работал архитектор в индивидуальном порядке.

Установлены четкие сроки службы сталинских домов.
По документам их снос планируется в 2050–2070 годы. Это норма для довоенных построек.
Послевоенные строения планируется сносить до 2105 года.
Сегодня сталинки считаются довольно престижным жильем, если мы говорим про номенклатурные постройки.
Основной критерий выбора квартир в таких домах — это их надежность.
Также стоит отметить высокую шумо- и теплоизоляцию в таких домах.
В качестве недостатка можно выделить довольно большой износ коммуникаций, некоторые из которых по техническим показателям заменить просто невозможно.
Основная часть сталинок располагается в Санкт-Петербурге вдоль московского проспекта. Если остановиться на вопросе о том, что сделать с однокомнатной квартирой — сталинкой, то можно сказать, что их приобретают в основном для вложения средств, для аренды и для постоянного проживания.
В качестве переоформления такого жилья в коммерческий или нежилой объект, эти квартиры в большинстве случаев не подходят.

Квартиры — хрущевки
Название таких квартир произошло в период правления Хрущева. Выстраивались они с 1960 по 1985 годы. Дома с такими квартирами представлены двух-пятиэтажными строениями из кирпича или панелей. Высота потолков в хрущевках не превышает 2,7 метров. Поскольку срок эксплуатации таких домов не превышает 50 лет, то сегодня в Москве и Санкт-Петербурге, а также других регионах России ведутся работы по сносу таких зданий. Но для некоторых домов, в которых регулярно проводился капитальный ремонт, срок эксплуатации продлен до 150 лет, поэтому они еще долго будут использоваться по своему прямому назначению. В вопросе о том, что можно открыть в однокомнатной квартире хрущевского типа, переоборудовав ее в коммерческий объект, вариантов практически нет. Поскольку большинство домов такого типа находятся в запущенном состоянии, то они не представляют никакой коммерческой ценности для инвесторов.
Квартиры — брежневки
Брежневки строились по аналогии с предыдущими рассмотренными нами видами однокомнатных квартир. Они имеют такие отличительные черты, как наличие лифта и мусоропровода, раздельным санузлом, разнообразными формами строения. Также отличительной чертов такой квартиры считается наличие холодильника на кухне, расположенного под подоконником на кухне. Площадь однокомнатной брежневки, как правило, не превышает 31 квадратного мера.
Однокомнатные квартиры в новостройках: характеристика

Однокомнатные квартиры в новостройках вызывают сегодня наибольший интерес у покупателей. На рынке представлены несколько разновидностей такого жилья, главным различием которого является стоимость.
«однушки» эконом — класса
Эти квартиры продаются, как правило в панельных домах. Площадь их в среднем составляет от 31 до 50 квадратных метров. Площадь кухни — 11–12 кв.м. Это прекрасное вложение средств для тех людей, чей бюджет очень ограничен. Однокомнатные квартиры эконом-класса встречаются также и в кирпичных и монолитных домах. В них метраж кухни, как правило, меньше, чем в панельных домах, а цена за квадратный метр выше.
«однушки» бизнес-класса
В домах с однокомнатными квартирами бизнес-класса имеются огороденные территории с собственной парковкой. Высота потолков в квартирах — не менее 3 метров. При строительстве используются более качественные строительные материалы, нежели в предыдущем варианте. Площадь квартиры бизнес-класса должна быть не менее 60 метров. Не для всех это считается большим преимуществом, поскольку в расчет этого показателя берется и нежилая площадь.
«однушки» элитного класса
Такое квартиры отличаются наиболее высокой стоимостью за квадратный метр в отличие от предыдущих рассмотренных нами вариантов. Поскольку элитные «однушки» имеют метрах до 100 квадратных метров, то их сегодня встретить на рынке практически невозможно. Их выстраивают только избранные застройщики, специализирующиеся на элитном жилье.